Il provvedimento contiene variegate disposizioni, che \u00a0mirano \u00a0a\u00a0fare ripartire\u00a0<\/i>l\u2019Italia.<\/p>\n La proroga dei termini di validit\u00e0 del permesso di costruire (inizio o fine lavori) pu\u00f2 essere concessa, in quattro casi particolari con provvedimento motivato:<\/p>\n 1.<\/b>\u00a0Per fatti sopravvenuti estranei alla volont\u00e0 del titolare del permesso<\/p>\n 2.<\/b>\u00a0In considerazione della mole dell\u2019opera da realizzare<\/p>\n 3.<\/b>\u00a0Particolari caratteristiche tecnico-costruttive dell\u2019opera<\/p>\n 4.<\/b>\u00a0Difficolt\u00e0 tecnico-esecutive emerse successivamente all\u2019inizio dei lavori, ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in pi\u00f9 esercizi finanziari.<\/p>\n Da segnalare anche che per la durata del titolo abilitativo di opere particolarmente complesse, i termini sono raddoppiati, in base a un provvedimento motivato del responsabile del procedimento.<\/p>\n Apparso e poi scomparso e poi, nuovamente, riapparso, il regolamento unico edilizio \u00e8 tornato definitivamente nella legge Sblocca Italia.<\/p>\n Sar\u00e0 individuato uno schema che dovr\u00e0 dare i requisiti di prestazione degli edifici, con particolare riguardo alla sicurezza e al risparmio energetico, che dovr\u00e0 essere adottato dai Comuni italiani.<\/p>\n Gli interventi consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unit\u00e0 immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unit\u00e0 immobiliari nonch\u00e9 del carico urbanistico, possono essere realizzati tramite comunicazione di inizio lavori.<\/p>\n Unico vincolo: non deve essere modificata la volumetria complessiva dell\u2019edificio e la sua destinazione d\u2019uso.<\/p>\n Debutta la segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0 nel testo unico dell\u2019edilizia. Cosa si potr\u00e0 fare con la nuova SCIA?<\/p>\n Si possono effettuare le varianti a permessi di costruire che non configurano una variazione essenziale, a condizione che siano conformi alle prescrizioni urbanistico-edilizie e siano attuate dopo l\u2019acquisizione degli eventuali atti di assenso prescritti dalla normativa sui vincoli paesaggistici, idrogeologici, ambientali, di tutela del patrimonio storico, artistico ed archeologico e dalle altre normative di settore.<\/p>\n Il frazionamento o l\u2019accorpamento di unit\u00e0 di immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unit\u00e0 immobiliari nonch\u00e9 del carico urbanistico rientrano ora nella manutenzione straordinaria.<\/p>\n Valgono, come per il punto C, i vincoli invarianza della volumetria e della destinazione d\u2019uso.<\/p>\n Con gli interventi di manutenzione ordinaria, invece, si possono effettuare interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria, di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW.<\/p>\n Il contributo di costruzione \u00e8 dovuto solo per il costo di costruzione, mentre non viene calcolato sulle opere di urbanizzazioni che sono a carico dell\u2019operatore privato che ne resta per\u00f2 proprietario. Questo vale per i lavori di trasformazione urbana complessi e per quelli in diretta attuazione dello strumento urbanistico.<\/p>\n Tramite DIA si possono realizzare solo gli interventi alternativi al permesso di costruire. La super DIA non va pi\u00f9 distinta dalla DIA.<\/p>\n Il rilascio del permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici (art. 14 del testo unico edilizia), viene consentito per gli interventi di ristrutturazione edilizia, attuati anche in aree industriali dismesse, mediante richiesta di permesso di costruire anche in deroga alle destinazioni d\u2019uso, previa deliberazione del consiglio comunale che ne attesta l\u2019interesse pubblico.<\/p>\n Condizione vincolante perch\u00e9 questo possa avvenire \u00e8 che il cambio di destinazione d\u2019uso non comporti un aumento della superficie coperta prima dell\u2019intervento di ristrutturazione<\/p>\n Costituisce mutamento rilevante della destinazione d\u2019uso ogni forma di utilizzo dell\u2019immobile o della singola unit\u00e0 immobiliare diversa da quella originaria, ancorch\u00e9 non accompagnata dall\u2019esecuzione di opere edilizie, purch\u00e9 tale da comportare l\u2019assegnazione dell\u2019immobile o dell\u2019unit\u00e0 immobiliare considerati ad una diversa categoria funzionale tra le seguenti: residenziale; turistico-ricettiva; produttiva e direzionale; commerciale; rurale. Il mutamento della destinazione d\u2019uso all\u2019interno della stessa categoria funzionale \u00e8 sempre consentito.<\/p>\n Qualora le esigenze di urbanizzazione possano essere soddisfatte con una modalit\u00e0 semplificata, \u00e8 possibile il rilascio di un permesso di costruire convenzionato. La convenzione, approvata con delibera del consiglio comunale, salva diversa previsione regionale, specifica gli obblighi, funzionali al soddisfacimento di un interesse pubblico, che il soggetto attuatore si assume ai fini di poter conseguire il rilascio del titolo edilizio, il quale resta la fonte di regolamento degli interessi.<\/p>\n Viene eliminato il ricorso alla conferenza di servizi e, in sostituzione, prescrive che decorsi inutilmente sessanta giorni dalla ricezione degli atti da parte del soprintendente senza che questi abbia reso il prescritto parere, l\u2019amministrazione competente provvede comunque sulla domanda di autorizzazione.<\/p>\n Sono consentiti interventi da effettuare sugli edifici esistenti non pi\u00f9 compatibili con gli indirizzi della pianificazione, da individuare con lo strumento urbanistico. In tale ambito l\u2019amministrazione comunale pu\u00f2 favorire, in alternativa all\u2019espropriazione, la riqualificazione delle aree attraverso forme di compensazione incidenti sull\u2019area interessata e senza aumento della superficie coperta rispondenti al pubblico interesse e comunque rispettose dell\u2019imparzialit\u00e0 e del buon andamento dell\u2019azione amministrativa. In attesa dell\u2019attuazione del piano, il proprietario pu\u00f2 eseguire tutti gli interventi conservativi, ad eccezione della demolizione e successiva ricostruzione non giustificata da obiettive ed improrogabili ragioni di ordine statico od igienico sanitario.<\/p>\n Per gli interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformit\u00e0 o con variazioni essenziali, in caso di inottemperanza, \u00e8 prevista una sanzione amministrativa pecuniaria di importo compreso tra 2.000 euro e 20.000 euro. La sanzione, in caso di abusi realizzati sulle aree e sugli edifici a vincolo di inedificabilit\u00e0, o destinate ad opere e spazi pubblici ovvero ad interventi di edilizia residenziale pubblica, ivi comprese le aree soggette a rischio idrogeologico elevato o molto elevato, \u00e8 sempre irrogata nella misura massima.<\/p>\nLe novit\u00e0 della legge \u00a0Sblocca Italia che riguardano l\u2019edilizia<\/strong>.<\/h3>\n
A. Permesso di costruire<\/strong><\/h3>\n
B. Regolamento edilizio unico<\/strong><\/h3>\n
C. Comunicazione inizio lavori<\/strong><\/h3>\n
D. SCIA<\/strong><\/h3>\n
E. Manutenzione ordinaria e straordinaria<\/strong><\/h3>\n
F. Contributo di costruzione<\/strong><\/h3>\n
G. Denuncia Inizio Attivita\u2019<\/strong><\/h3>\n
H. Deroga agli strumenti urbanistici<\/strong><\/h3>\n
I. Mutamento d\u2019uso urbanisticamente rilevante<\/strong><\/h3>\n
L. Permesso di costruire convenzionato<\/strong><\/h3>\n
M. Autorizzazione paesaggistica<\/strong><\/h3>\n
N. Interventi di conservazione<\/strong><\/h3>\n
O. Sanzioni per inottemperanza alla demolizione<\/strong><\/h3>\n